マーケティングと弱者の戦略の不動産のスピード売却のコツ!

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特に首都東京のマンションの住み替えが活発です。

それも億を越える億ション級のマンションが建設し、

モデルハウスがオープンしましたとか、マンション業者から

電話が新潟に住んでいる私のところまでかかってきています。

話のほとんどが売り込みの電話。聞いている方はうんざりです。

 

 

話の途中で電話を切ります。セールスが下手だから。

新潟から東京都内のマンション買う人はどんな人か

現在の住んでいる住宅をどうするかは関係ない。

ただ単にマニュアル通りの売り込みのみの電話でのセールス。

住み替えの提案が何もないし、マーケティングも出来ていない。

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前回失敗したら振り返って仮説を立てて実行する「PDCAサイクル」も

ないと感じました。東京23区マンション販売が今から激化しています。

例えば、六本木の3LDKの6,000万円以下の価格はありません。

価格は8,000万円から6億円と価格の幅があります。

東京五輪が開催される影響は大きいです。

⇒  >> スピード売却成功

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新しい住居、マンションなど購入する場合、現在の住居の

下取り査定やその後の売却が気になります。住み替えの

頭金にしたいものです。どうすれば早く売れるか、売却して引き取って

もらえるか気になります。

 

 

 

マンションなどの不動産のスピード売却のコツ!

相続や住み替えの不動産をなるべく早く売りたい!

早く売却しなければならないためには条件があります。

差し迫った方のために、確実かつスピーディな売却が。

 

 

◆こんな方におすすめです。

・ご事情により早期処分をしたい方

売却査定をご依頼してお任せいただいた業者と

不動産を売るための媒介契約を締結後に売るための広告活動。

通常の売却のための広告活動は1~3ヶ月程度、購入者が決まってからも、

住宅ローンや現金での残代金の受領までは1ヶ月ほど要することが一般的です。

できるだけ早く売却資金が必要な方はぜひご相談してみてください。

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・周囲の方に知られたくない方

訪問査定でもご近所さんに知られたくないことが事情にありましたが

売却活動の広告などを一切行なわず、周囲の方に知られずに売却することも可能。

スピード売却査定は無料です。

売却査定の物件の市場調査、売却物件の調査を行い、買取価格を提出。

「まずはお気軽にご相談ください。」と言われますので具体的に

確認した方がいいと思います。聞くのはタダですから。

 

 

 

不動産のスピード売却成功のコツ!

スピード売却成功のために、購入希望者の見学の際に良い印象を持たれるように

お部屋の中をあらかじめきれいにしておきましょう。

コツとして、少しでも購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。

購入希望者も人ですから、人は見た目で判断します。

 

 

男性なら綺麗な女性、可愛い女性、女性ならイケメン、と、

見た目で判断します。見た目は意識した方がベストです。

弱者の戦略で狭いエリアで売却をするポイント。

小学校校区エリアの人が検索する場合が今は多くなっているから

キャッチコピーなどキーワードの選定でスピード売却成功に繋がる。
⇒  >> スピード売却成功

 

 

※購入希望者によい印象を持ってもらうために
(購入者の目線で住居を見ます)

 

 

1.お部屋の中をきれいに片付けましょう

・家の顔でもある玄関の印象はとても重要です。

・キッチンやお風呂など水まわりは特に清潔に。レンジや換気扇が汚れていないかチェック!

・購入希望者にとって収納スペースのチェックは必須。収納内部を見せることができるよう整理整頓を。

・必要に応じて、専門業者にクリーニングを依頼することもお勧めします。

 

 

2.お部屋の中の心地よい印象が大切です

・電気やガス・水道は一時的にも通電と開栓して使用できること

・玄関から居室、トイレ等、すべての照明をつけた方がより好印象です

・風通しのよい物件の場合では、窓を開けて心地よさをしっかりアピール

・ペットを飼っている家、普段から喫煙している部屋などは、ニオイをチェック

 

 

3.マンションの場合は共有部分もチェック

・ポーチなどの共用部分のきれいかのチェック

・エントランスや廊下もゴミがないかなど事前にチェック

・ペットを飼っている家、普段から喫煙している部屋などは、ニオイをチェック

 

 

4.セールスポイントの整理

・小学校、中学校の学校区の通学方法と時間の整理

・ライフラインの確認:スーパーや病院などの施設や駅やバス停など

※購入希望者が見学に来た時のちょっとしたコツが必要

マンションの住み替えをする場合はそれぞれ問題を抱えています。

 

 

スピード売却成功には綿密な準備が必要です。

ただの売り込みだけのセールストークでは途中で電話を切られてしまします。

少しの気遣いが満足で、スピード売却につながると思います

「集客⇒販売⇒フォロー」のPDCAサイクルでのマネジメント。

マンションnavi

 

スピード売却成功

 

 

 

 

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